Σήμερα, μπορείτε να βρείτε καταλύματα για διαμονή σε κάθε γωνιά της Ελλάδας, μέσω βραχυχρόνιας ενοικίασης, ακόμα και σε περιοχές που παλιότερα δεν ήταν τουριστικά φημισμένες. Πολλοί ιδιοκτήτες, αναζητώντας επιπλέον εισόδημα, έχουν ξεκινήσει να νοικιάζουν ακόμα και ένα δωμάτιο του σπιτιού τους σε τουρίστες και επισκέπτες.
Αυτό είναι ιδιαίτερα εμφανές στις γνωστές πλατφόρμες βραχυχρόνιας ενοικίασης, όπως το Airbnb και η Booking. Αν, για παράδειγμα, θέλετε να επισκεφτείτε τη Μακεδονία και αναζητάτε κατάλυμα κοντά στην Ξάνθη, αρκεί να πληκτρολογήσετε «Ξάνθη Airbnb». Θα εμφανιστεί πλήθος επιλογών, με διαφορετικά χαρακτηριστικά, τιμές και κριτικές από επισκέπτες, στοιχεία που είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη πριν επιλέξετε ένα διαμέρισμα ή κατοικία.
Οι πλατφόρμες αυτές έχουν ενισχύσει τον ανταγωνισμό και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών. Ακόμα και επαγγελματίες ξενοδόχοι έχουν αναγκαστεί να αναβαθμίσουν τις παροχές τους για να ανταποκριθούν στον ανταγωνισμό από ιδιώτες που διαθέτουν ένα ή δύο διαμερίσματα, αλλά παρέχουν υψηλού επιπέδου φιλοξενία.
Αν θέλετε να ξεκινήσετε τη δική σας επιχείρηση, πρέπει να εγγραφείτε πρώτα σε ψηφιακή πλατφόρμα, αφού έχετε ολοκληρώσει τιςαπαραίτητεςφορολογικές ενέργειες μέσω του λογιστή σας. Οι πλατφόρμες κρατούν ένα ποσοστό από κάθε κράτηση, το οποίο υπολογίζεται αυτόματα κατά τη διάρκεια της συναλλαγής.
Ο νόμος είναι σαφής: η βραχυχρόνια μίσθωση δεν πρέπει να ξεπερνά τις 60 ημέρες και δεν επιτρέπεται να περιλαμβάνει ξενοδοχειακές υπηρεσίες, όπως καθημερινή καθαριότητα, πρωινό ή υποδοχή. Αυτό σημαίνει ότι η κατοικία παραδίδεται στον επισκέπτη πλήρως εξοπλισμένη και ο επισκέπτης τη χρησιμοποιεί αυτόνομα, χωρίς επιπλέον παροχές κατά τη διάρκεια της διαμονής του.
Το σπίτι σας θα πρέπει να διαθέτει όλα τα απαραίτητα για μια άνετη διαμονή: βασικά είδη καθαριότητας, εξοπλισμό κουζίνας, δυνατότητα πλυντηρίου και σιδερώματος, καθώς και προϊόντα πρώτης ανάγκης.
Για να μισθώσετε νόμιμα το ακίνητό σας, πρέπει να εγγραφείτε στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ και να αποκτήσετε Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.). Αυτός ο αριθμός πρέπει να εμφανίζεται υποχρεωτικά στην αγγελία σας. Αν λείπει, η καταχώριση θεωρείται παράνομη και επιβάλλεται πρόστιμο έως 5.000 ευρώ.
Επιπλέον, είναι απαραίτητο να εκδίδονται τα κατάλληλα παραστατικά με τον ανάλογο ΦΠΑ. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να προσθέσει επιπλέον χρέωση για καθαριότητα μετά την αναχώρηση ή για άλλες υπηρεσίες.
Όλες οι πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεργάζονται με την εφορία και αποστέλλουν αυτόματα στοιχεία κρατήσεων, ώστε να ενημερώνεται η φορολογική δήλωση του ιδιοκτήτη. Επομένως, όποιος προσφέρει κατάλυμα μέσω πλατφόρμας οφείλει να δηλώνει τα στοιχεία αυτά με διαφάνεια.
Οι ιδιοκτήτες που επιθυμούν ένα επιπλέον εισόδημα από την ενοικίαση της κατοικίας τους οφείλουν να τηρούν όλες τις προβλεπόμενες υποχρεώσεις, τόσο για τη φορολογική τους ασφάλεια όσο και για τη διασφάλιση ποιοτικής φιλοξενίας.
Αν, για παράδειγμα, η κατοικία σας βρίσκεται στην Ξάνθη, η εγγραφή στοAirbnb μπορεί να σας προσφέρει πρόσβαση σε διεθνές κοινό που αναζητά αυθεντικές εμπειρίες και φιλοξενία κοντά στη φύση. Το σημαντικό είναι να λειτουργήσετε με υπευθυνότητα, αξιοποιώντας τις δυνατότητες που σας προσφέρουν οι πλατφόρμες.
