Σε απόγνωση ιδιοκτήτες
Προβληματισμός υπάρχει τόσο στους ιδιώτες όσο και στους κατασκευαστούν που θέλουν να προχωρήσουν στην ανέγερση ενός ακινήτου. Αρκετοί επιλέγουν να χτίσουν το δικό τους σπίτι το οποίο θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες και θα ταιριάζει στο στυλ τους. Μια παροιμία λέει πως «αν δεν χτίσεις κι αν δεν παντρέψεις, δεν ξέρεις τι θα πει ζωή». Όμως στις ημέρες μας η κατασκευή ή η αγορά ενός ακινήτου είναι αρκετά δαπανηρή. Ενώ στην Ευρώπη η ενεργειακή κρίση και ο πληθωρισμός «φρέναραν» την αγορά ακινήτων, στην Ελλάδα τα πράγματα είναι διαφορετικά.
Τα στοιχεία για τα ακίνητα
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία για το κόστος κατασκευής, που δείχνουν ένα ράλι διαρκών ανατιμήσεων με αποτέλεσμα το κόστος κατασκευής των νεόδμητων ακίνητων να αυξάνεται με εντατικούς ρυθμούς.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, νέα αύξηση κατά 8,9% σημείωσαν οι τιμές στα οικοδομικά υλικά συνολικά τον Μάρτιο φέτος, παρά την καθοδική πορεία στις τιμές της ηλεκτρικής ενέργειας και του πετρελαίου.
Έτσι, τα οικοδομικά υλικά έχουν ακριβύνει εξαιρετικά. Ταυτόχρονα το κόστος του χρήματος ανεβαίνει, με αποτέλεσμα να περιορίζονται οι δυνατότητες των υποψήφιων αγοραστών.
Για παράδειγμα, οι αυξήσεις στα βασικά οικοδομικά υλικά είναι διψήφιες όπως στα τούβλα είναι 23,8%, στους πλαστικούς σωλήνες κατά 13,1%, στα θερμαντικά σώματα κατά 11,9% και στα πλακάκια 11,1% με αποτέλεσμα παρά τη σημαντική πτώση του κόστους ενέργειας, το τελικό κόστος κατασκευής να είναι αυξημένο σε σχέση με πέρσι.
Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε ηλεκτρική ενέργεια (25,8%) και πετρέλαιο κίνησης (10,3%). Οι μετρήσεις του Spitogatos για το 1ο τρίμηνο του 2023 έδειξαν αύξηση 9,6% σε σχέση με πέρσι παρουσιάζει η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικιών σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής.
Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 παρουσιάστηκαν σε Βουλιαγμένη (6.250,0€/τ.μ.), Βούλα (4.901,9€/τ.μ.), Γλυφάδα (4.375,0€/τ.μ.), Άλιμο (4.358,9€/τ.μ.), Κολωνάκι (4.255,3€/τ.μ.) και Ελληνικό (4222,2€/τ.μ.).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός πως η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στα Ανατολικά Προάστια Αθήνας βρίσκεται ανάμεσα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας πανελλαδικά (2350,0€/τ.μ.) με Γέρακα, Ανθούσα και Παιανία να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με πέρσι κατά +21,1% κατά μέσο όρο.
Τα στάδια κατασκευής σπιτιού
Οικοδομική άδεια
Το πρώτο πράγμα, όπως αναφέρει ο spitogatos.gr, που θα χρειαστείς είναι να εκδόσεις μία οικοδομική άδεια από την πολεοδομία για τη νέα σου κατοικία.
Είναι απαραίτητη, γιατί περιλαμβάνει σημαντικές μελέτες σχετικές με την ασφάλεια και τη λειτουργικότητα της οικοδομής, όπως είναι:
- Τοπογραφικό του οικοπέδου
- Αντισεισμική μελέτη
- Αρχιτεκτονική μελέτη των εσωτερικών και εξωτερικών χώρων
- Στατική μελέτη
- Μελέτη ενεργειακής απόδοσης
- Μελέτη ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων, φυσικού αερίου
- Μελέτη θέρμανσης, κλιματισμού, ανελκυστήρα, πυροπροστασίας κ.λπ.
Η ενεργειακή κλάση σπιτιού / κτιρίου καθορίζεται μέσα από την ενεργειακή επιθεώρηση, δηλαδή την αξιολόγηση της ενεργειακής απόδοσης και κατανάλωσης του κτιρίου και δηλώνεται στο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).
Το κόστος μιας οικοδομικής άδειας για κατασκευή σπιτιού διαμορφώνεται από την Πολιτεία και εξαρτάται από το είδος και το μέγεθος της οικοδομής.
Μέσα στην τιμή ανά τετραγωνικό για χτίσιμο συμπεριλαμβάνονται επίσης:
- Η αμοιβή του μηχανικού
- Οι εισφορές προς το δημόσιο και άλλους φορείς
- Το κόστος της επίβλεψης του έργου
Το 2023, το κόστος της οικοδομικής άδειας κυμαίνεται από 80 έως 150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και η άδεια ισχύει για 4 χρόνια. Αν δεν έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης του έργου, τότε δεν μπορεί να γίνει ρευματοδότηση της οικοδομής.
Μελέτη της σύστασης του εδάφους
Πριν την έναρξη του χτισίματος, πρέπει οπωσδήποτε να μελετηθεί η σύσταση του εδάφους, αφού είναι η βάση της θεμελίωσης της νέας οικοδομής. Αφορά την προετοιμασία της οικοδομικής διαδικασίας και τη διαμόρφωση και προετοιμασία του χώρου με χωματουργικές εργασίες.
Μία πιο οικονομική κατασκευή σπιτιού δεν σημαίνει να αμελήσουμε ή να κάνουμε εκπτώσεις στην ποιότητα των μελετών, γιατί τότε το αποτέλεσμα δεν θα είναι το επιθυμητό και θα προκύψουν νέα έξοδα εκτός προϋπολογισμού.
Σχεδιασμός κατασκευαστικών σχεδίων
Ο αρχιτέκτονας και ο πολιτικός μηχανικός ετοιμάζουν τα σχέδια της νέας κατοικίας, αφού πρώτα έχετε συζητήσει μαζί πώς τη φαντάζεσαι, ποιες είναι οι ανάγκες και ο προϋπολογισμός σου. Στο σημείο αυτό, είναι η ώρα να εγκρίνεις τα σχέδια ή να κάνεις όποιες αλλαγές επιθυμείς.
Έκδοση σχεδίων και προσφορές εργολάβων
Αφού έχεις στα χέρια σου τα έτοιμα σχέδια, στο στάδιο αυτό πρέπει να βρεις τους εργολάβους που θα τα ολοκληρώσουν. Χρειάζεσαι ηλεκτρολόγο, υδραυλικό και χτίστες. Δώσε ιδιαίτερη προσοχή στη συμφωνία που θα υπογράψεις. Θα πρέπει να περιλαμβάνει αναλυτικά όλα τα στάδια της διαδικασίας, τον τρόπο και τον χρόνο εξόφλησης, ώστε να είναι και οι δύο πλευρές καλυμμένες.
Κατασκευή κτιρίου
Η σειρά με την οποία γίνονται οι διάφορες εργασίες, σύμφωνα με το spitogatos.gr στο έργο της κατασκευής ενός σπιτιού έχει ως εξής:
- Καθάρισμα οικοπέδου
- Χωματουργικές εργασίες
- Υδραυλικές εργασίες
- Ηλεκτρικές εργασίες
- Μονώσεις
- Εργασίες Μπετόν
- Κατασκευή τοιχοποιίας και σοβατίσματα
- Σιδηροκατασκευές
- Θερμομόνωση
- Ολοκλήρωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων
- Ενεργειακά κουφώματα
- Τοποθέτηση δαπέδων (παρκέ, πλακάκια, μάρμαρα)
- Στέγη
- Ξυλουργικές εργασίες (Ντουλάπια κουζίνας και μπάνιου, ντουλάπες, εσωτερικές πόρτες)
- Βαψίματα
Όλες αυτές οι διαδικασίες επιβλέπονται από τους αντίστοιχους εργολάβους. Αφού ολοκληρωθεί η κατασκευή, εκδίδεται το πιστοποιητικό έγκρισης του κτιρίου. Ο εργολάβος παραδίδει τα κλειδιά του νέου σου σπιτιού, ξεκινάς τη μετακόμιση από το σπίτι που έμενες κι αμέσως μετά είσαι έτοιμος/η να ξεκινήσεις μία νέα ζωή.
Πηγή: Οικονομικός Ταχυδρόμος
Έρχονται και νέες αυξήσεις έως 30%
Επιμένει η ακρίβεια στα τρόφιμα
*Τον Ιούνιο αναμένεται να αυξηθούν οι τιμές σε τουλάχιστον 200 προϊόντα σε ποσοστό που μεσοσταθμικά θα φτάσει το 6% – Μεμονωμένα προϊόντα θα ανατιμηθούν έως και 30% – Για την πλειονότητα των προϊόντων που παράγονται σήμερα, οι πρώτες ύλες έχουν αγορασθεί αρκετούς μήνες πριν όταν οι τιμές ήταν ιδιαίτερα υψηλές.
Παρά την αποκλιμάκωση του πληθωρισμού, η ακρίβεια στα τρόφιμα αν και με μικρότερη ένταση επιμένει, την ώρα που τον Ιούνιο αναμένεται να αυξηθούν οι τιμές σε τουλάχιστον 200 προϊόντα σε ποσοστό που μεσοσταθμικά θα φτάσει το 6%. Ωστόσο υπάρχουν και μεμονωμένα προϊόντα που θα ανατιμηθούν έως και 30%, επιβαρύνοντας ακόμη περισσότερο τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς.
Αυξήσεις σε 1.500 βασικά αγαθά
Συνολικά από τις αρχές του χρόνου μέχρι και το τέλος Ιουνίου εκτιμάται ότι θα έχουν αυξηθεί οι τιμές σε τουλάχιστον 1.500 βασικά αγαθά. Οι νέες ανατιμήσεις μάλιστα αφορούν τόσο τα επώνυμα προϊόντα όσο και τα προϊόντα ιδιωτικής ετικέτας, σε μερικά από τα οποία οι ανατιμήσεις φθάνουν ακόμη και το 30%. Τα πρόσφατα στοιχεία της Eurostat έδειξαν ότι οι τιμές των τροφίμων κατέγραψαν τον Απρίλιο αύξηση κατά 9.7%.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ τον Μάρτιο μπορεί ο πληθωρισμός να υποχώρησε στο 4,6% από 6,1% τον Φεβρουάριο, στα τρόφιμα όμως παρέμεινε σε υψηλά επίπεδα και συγκεκριμένα στο 14,3% με την ετήσια μεταβολή σε ορισμένα προϊόντα όπως για παράδειγμα στα γαλακτοκομικά και στα αβγά να ξεπερνά το 23%. Η παρατεταμένη ακρίβεια έχει οδηγήσει την πλειονότητα των πολιτών να αγοράζει από τα σούπερ μάρκετ τα απολύτως αναγκαία, γεγονός που αποτυπώνεται και στις πωλήσεις που καταγράφουν τα μεγάλα καταστήματα τροφίμων.
Η λίστα των νέων ανατιμήσεων
Οι ανατιμήσεις αναμένεται να συνεχισθούν, με μικρότερη όμως ένταση σε σχέση με τις αυξήσεις που έγιναν το πρώτο δίμηνο του έτους. Οι νέες αυξήσεις θα αφορούν 25 κατηγορίες προϊόντων:
- Τόνος ιδιωτικής ετικέτας έως 30%
- Σαλάτες ιδιωτικής ετικέτας έως 30%
- Βιολογικά προϊόντα έως 19% (από μια εταιρεία)
- Καθαριστικά για το σπίτι έως 16%
- Σνακ έως 15%
- Μαρμελάδες 15%
- Στοματικό διάλυμα έως 15%
- Μαλακτικό για ρούχα έως 14%
- Σαμπουάν από 2% έως 14%
- Ανθρακούχο νερό έως 12%
- Σοκολατάκια από 4% έως 11%
- Κρέατα από 4% έως 11%
- Αναψυκτικά έως 10%
- Κουάκερ 10%
- Σολομός 10%
- Ελιές 9,5%
- Μωρομάντηλα έως 9%
- Σαπούνια από 6% έως 8%
- Κονσέρβες ντολμαδάκια 7%
- Έτοιμα γεύματα ψυγείου 6,5%
- Μπαταρίες 6%
- Παγάκια 6%
- Αλουμινόχαρτο 6%
- Παστέλια 5%
- Βρεφικά και παιδικά γάλατα σε σκόνη και υγρά 3%
- Αλλαντικά 3%
Μεμονωμένες καλοκαιρινές μειώσεις
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς μειώσεις στις τιμές των προϊόντων θα γίνουν από μεμονωμένες εταιρείες κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού και εφόσον οι τιμές στα ενεργειακά προϊόντα συνεχίζουν να βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα. Όπως επισημαίνουν εφόσον συνεχισθεί η αποκλιμάκωση των τιμών στα ενεργειακά προϊόντα, ορισμένες εταιρείες θα προχωρήσουν σε μειώσεις των τιμών με στόχο να μην απωλέσουν μερίδια αγοράς και να προσελκύσουν όσο το δυνατόν περισσότερους καταναλωτές.
Τονίζουν, παράλληλα, ότι ο πληθωρισμός στα τρόφιμα δεν μπορεί να ακολουθήσει τον γενικό πληθωρισμό, καθώς για την πλειονότητα των προϊόντων που παράγονται σήμερα, οι πρώτες ύλες έχουν αγορασθεί αρκετούς μήνες πριν όταν οι τιμές ήταν ιδιαίτερα υψηλές. Επίσης, υπάρχουν ορισμένα προϊόντα όπως είναι για παράδειγμα το ελαιόλαδο το οποίο τυποποιήθηκε όταν η τιμή του από τους παραγωγούς ήταν αυξημένη σε σχέση με πέρυσι.
ΠΗΓΗ: ΗΜΕΡΗΣΙΑ
