*Τι αποκαλύπτουν τα στοιχεία της ΑΑΔΕ για τα ακίνητα και τα έσοδα από μεταβιβάσεις
Ταχύτητα κατέβασαν οι αγοραπωλησίες σε ακίνητα το τετράμηνο Ιανουαρίου – Απριλίου του 2025 με τις εισπράξεις από τον φόρο μεταβιβάσης να κάνουν διψήφια «βουτιά» σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Σύμφωνα με έκθεση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τα φορολογικά έσοδα, οι εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων (κτισμάτων, οικοπέδων, αγροτεμαχίων) ανήλθαν την περίοδο Ιανουαρίου – Απριλίου στα 180,59 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας μείωση 17,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, όταν είχαν διαμορφωθεί στα 218,79 εκατ. ευρώ.
Τον Απρίλιο η μείωση των εσόδων από την πώληση κατοικιών ανήλθε 22,68% έναντι του ίδιου μήνα πέρυσι.
Οι τιμές στα ακίνητα
Στελέχη της αγοράς υποστηρίζουν ότι οι τιμές των ακινήτων που συνεχίζουν την «κούρσα» της τελευταίας επταετίας έχουν οδηγήσει σε μείωση των συναλλαγών καθώς οι υποψήφιοι αγοραστές δεν μπορούν να ανταποκριθούν στις τιμές που ζητούν οι ιδιοκτήτες, με συνέπεια να περιορίζονται οι μεταβιβάσεις.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η εικόνα επιβράδυνσης που καταγράφεται στις αγοραπωλησίες ακινήτων συνδέεται εκτός από τις τιμές πώλησης που είναι αρκετά υψηλές για το ποσό που μπορεί να διαθέσει ο μέσος Έλληνας αγοραστής αλλά και με τη μειωμένη προσφορά καινούργιων διαμερισμάτων.
Την ίδια στιγμή, την οικοδομή βάρυναν οι ανατροπές με τον ΝΟΚ που φρέναραν την οικοδομική δραστηριότητα.
Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) κρούει τον κώδωνα του κινδύνου προτείνοντας μέτρα που θα μπορούσαν να δώσουν ουσιαστική ανάσα στην ολοένα και εντονότερη στεγαστική κρίση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών εξακολουθούν να αυξάνονται, αν και με πιο ήπιο ρυθμό. Οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2025 ήταν αυξημένες κατά 6,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 (10,9%), σημειώνοντας σημαντική επιβράδυνση σε ετήσια βάση.
Το πρώτο τρίμηνο του 2025 οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα (στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος) για την αγορά ακινήτων κατέγραψαν αρνητικό ετήσιο ρυθμό μεταβολής (-31,4%) και περιορίστηκαν σε 356,8 εκατ. ευρώ, από 520 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2024.
Αρνητικούς ετήσιους ρυθμούς μεταβολής κατέγραψε επίσης το πρώτο δίμηνο του 2025 η οικοδομική δραστηριότητα σε κατοικίες σε επίπεδο χώρας (στοιχεία ΕΛΣΤΑΤ), τόσο σε όρους δομήσιμου όγκου οικοδομών (-49,7%) όσο και στον αριθμό αδειών (-50,8%), ενώ στην περιοχή της Αττικής οι αντίστοιχες μειώσεις ήταν σημαντικά μεγαλύτερες (-59,2% και -57,5%).
