*Στα αζήτητα οι γκαρσονιέρες χωρίς τα Πανεπιστημιακά Τμήματα στον Πύργο – Γεμάτες σε Αμαλιάδα από το εργοτάξιο της ΤΕΡΝΑ
*Στα ύψη οι τιμές σε τριάρια, τεσσάρια και μονοκατοικίες, ξεκινώντας από 350 ευρώ και φτάνοντας έως και τα 1.200 ευρώ (!)
Της Μάντως Ρέβελου
Εξίσωση χωρίς λύση είναι για του Ηλείους πολίτες η εύρεση ενοικίασης κατοικίας στον Πύργο και την Αμαλιάδα, αφού τα προσφερόμενα ακίνητα έχουν λιγοστέψει , ενώ ταυτόχρονα οι τιμές βρίσκονται στα ύψη. Η έλλειψη νέων οικοδομών την τελευταία δεκαετία στην Ηλεία, η μειωμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, αλλά και η ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων, αποτελούν τις κυριότερες αιτίες αύξησης στις τιμές ενοικίασης κατοικιών.
Τα ΤΕΙ και το «Πάτρα- Πύργος»
Στον Πύργο, οι ιδιοκτήτες των μικρών ακινήτων (γκαρσονιέρες-δυάρια) αντιμετωπίζουν άλλου είδους πρόβλημα, αφού μετά την απομάκρυνση του Πανεπιστημιακού Τμήματος, τα ακίνητα αυτά έμειναν στα αζήτητα. Το αντίστοιχο πρόβλημα στην Αμαλιάδα, το «έλυσαν» προσωρινά οι εργαζόμενοι στο εργοτάξιο κατασκευής του «Πάτρα-Πύργος» της ΤΕΡΝΑ στο Γεράκι, που μισθώνουν ακίνητα κατά την παραμονή τους στην Ηλεία, μέχρι την παράδοση του έργου.
Που κυμαίνονται οι τιμές στην Ηλεία
Οι τιμές στις γκαρσονιέρες και τα δυάρια έχουν μειωθεί αισθητά στην Ηλεία ξεκινώντας από 150 ευρώ και φτάνοντας τα 280 ευρώ, ενώ οι τιμές σε τριάρια, τεσσάρια και μονοκατοικίες έχουν αυξηθεί κατακόρυφα ξεκινώντας από 350 ευρώ, φτάνοντας ακόμα και τα 1.200 ευρώ (!) ανάλογα με το έτος κατασκευής, την τοποθεσία και τις παροχές του κάθε ακινήτου.
Μιλώντας στην «ΠΡΩΤΗ» μεσίτες από την Ηλεία τόνισαν ότι η αξία των ακινήτων μπορεί να έχει τόσο υψηλή τιμή, βάσει εκτίμησης, αλλά το κοινό στο οποίο απευθύνονται οι ιδιοκτήτες των ακινήτων του Νομού, δεν μπορεί να ανταπεξέλθει σε ένα τέτοιο ποσό. Γι αυτό το λόγο, παροτρύνουν τους ιδιοκτήτες να αλλάξουν τον τρόπο σκέψης τους, αφού δυστυχώς στην Ηλεία οι μισθοί μιας οικογένειας δεν μπορούν να συγκριθούν με τους μισθούς της Αθήνας. Οι υψηλόμισθοι πολίτες στο Νομό είναι ελάχιστοι, οι οποίοι ως επί το πλείστον, έχουν ιδιόκτητο ακίνητο ή θα προτιμήσουν το δρόμο του στεγαστικού δανείου.
Μιχαλόπουλος Ιωάννης, Μεσιτικό γραφείο-Πύργος
«Όσον αφορά τις γκαρσονιέρες αυτή την στιγμή έχουν μείνει στα αζήτητα. Έφυγαν οι φοιτητές, άδειασαν τα σπίτια και είναι ένα τεράστιο πρόβλημα για τους ιδιοκτήτες. Οι τιμές στις γκαρσονιέρες και στα δυάρια τη συγκεκριμένη περίοδο κυμαίνονται από 250 έως 300 ευρώ σε καινούριες πολυκατοικίες, δεκαετίας δηλαδή, γιατί μετά δεν ξαναχτίστηκε κάτι στον Πύργο. Τώρα όσον αφορά τα τριάρια και πάνω, οι τιμές έχουν ξεφύγει και οι ιδιοκτήτες έχουν παρασυρθεί από την υπόλοιπη Ελλάδα. Ο Πύργος δεν μπορεί να ακολουθήσει τον ρυθμό αυτό. Δεν έχουμε ανάπτυξη, δεν έχουμε ξένο κόσμο, είμαστε μόνο εμείς. Φαίνεται άλλωστε από την αγορά μας, αφού πάνω από 250 καταστήματα είναι κλειστά στην πόλη του Πύργου. Όσοι ιδιοκτήτες το συνειδητοποιούν και κατεβάζουν την τιμή, θα νοικιάσουν. Οι υπόλοιποι θα περιμένουν πολύ καιρό. Ο κόσμος δεν μπορεί να ανταποκριθεί εδώ στον Πύργο όταν ζητούν από 400 έως 600 ευρώ για ένα σπίτι. Στα μεγάλα ακίνητα πρέπει να πέσουν οι τιμές, ενώ σε όσους επένδυσαν σε γκαρσονιέρες θα αντιμετωπίσουν πρόβλημα».
Γκελντή Φωτεινή, Μεσιτικό γραφείο-Πύργος
«Παρόλο που έφυγε το ΤΕΙ τα δυάρια και οι γκαρσονιέρες δεν μένουν ξενοίκιαστα, αλλά με μία διαφορά. Νοικιάζονται μόνο τα καινούρια γιατί εκτός από τους φοιτητές, έχουμε τους καθηγητές, κάποιους στρατιωτικούς, δημοσίους υπαλλήλους και τη νεολαία. Ο κόσμος πρέπει να κάνει ανακαίνιση στο σπίτι του. Είτε μιλάμε για γκαρσονιέρες, είτε για μεγάλα σπίτια και μονοκατοικίες. Εγώ από την εμπειρία μου, ότι έχω σε καινούριο νοικιάζεται αμέσως και σε υψηλή τιμή. Οι παλιές γκαρσονιέρες δεν νοικιάζονται. Αυτές έχουν το μεγάλο πρόβλημα. Τώρα όσον αφορά τα τριάρια, τα τεσσάρια και τις μονοκατοικίες η συμβουλή μου είναι, οι ενδιαφερόμενοι καλύτερα να πάρουν δάνειο, παρά να μπαίνουν σε ενοίκια γιατί θα ανέβουν κι άλλο οι τιμές και τα πράγματα θα είναι πάρα πολύ δύσκολα. Οι τιμές τους φτάνουν τα 600 ευρώ και σε κάποιες περιπτώσεις πολύ παραπάνω, αλλά ο κόσμος αναγκάζεται και τα νοικιάζει. Που θα μείνει εάν δεν έχει άλλη επιλογή; Βέβαια το νοικιάζουν και μετά συνειδητοποιούν τι έκαναν. Οι ιδιοκτήτες είναι κάθετοι. Δεν έχουν διάθεση ούτε διάλογο να κάνουν. Η άποψή τους είναι ότι αυτές τις τιμές έχει η Αθήνα αυτές θα έχω και εγώ. Δεν μπορεί σε καμία περίπτωση η Αθήνα να συγκριθεί με εμάς. Πρέπει οι ιδιοκτήτες να το κατανοήσουν αυτό».
Σκουρφούντας Ιωάννης, Εκτιμητής ακινήτων, Μεσιτικό γραφείο ΙΔΕΑ-Αμαλιάδα
«Όταν έφυγαν οι φοιτητές όντως ήταν ένα μεγάλο πλήγμα για την Ηλεία, για τα σπίτια, για τα καταστήματα και για την περιοχή μας γενικότερα. Δημιουργώντας πρόβλημα και στους ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά και στην εστίαση η οποία δεν έχει προσωπικό. Οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια στην Αμαλιάδα δεν έχουν πρόβλημα, λόγω ότι οι εργάτες που φτιάχνουν το δρόμο του Πάτρα-Πύργος, τα έχουν νοικιάσει όλα. Τώρα όσον αφορά τα μεγάλα σπίτια με τα αυξημένα ενοίκια, οι εκμισθωτές έχουν δίκιο να ζητούν μεγαλύτερα ενοίκια γιατί πληρώνουν πολύ φόρο, αλλά στην περιοχή της Ηλείας δεν υπάρχουν υψηλόμισθοι οι οποίοι θα μπορούσαν να ανταποκριθούν σε αυτές τις τιμές. Δε «σηκώνει» η περιοχή μας αυτές τις τιμές. Βάσει μισθών δεν είναι λογικές αυτές οι τιμές, είναι υπερτιμημένες. Το τελευταίο που θέλω να προσθέσω είναι ότι γενικότερα δεν υπάρχουν σπίτια, ούτε προς ενοικίαση, ούτε προς πώληση που υπάρχει μεγάλη ζήτηση. Έχουν να χτιστούν πολυκατοικίες πάνω από δέκα χρόνια. Εμείς ως εκτιμητές ακινήτων κάνουμε μία καλή εκτίμηση και για τον αγοραστή και για τον πολίτη».
Βασίλης Τσατάς, Μεσιτικό γραφείο-Πύργος
«Οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια πράγματι δεν έχουν πλέον μεγάλη ζήτηση. Οι τιμές τους έχουν διαφοροποιηθεί λίγο προς τα κάτω, αλλά όχι πάρα πολύ. Ξεκινούν από 180 έως 280 ευρώ, ανάλογα με το έτος κατασκευής και τις παροχές τους. Τα ΤΕΙ επηρέασαν κατά πολύ τη ζήτησή τους. Οι μόνοι ενδιαφερόμενοι είναι κάποιοι καθηγητές, δάσκαλοι που έρχονται στο νομό για κάποιους μήνες . Όσον αφορά τώρα τα μεγάλα σπίτια, αυτά είναι δυσεύρετα. Αυτό οφείλεται και στο ότι έχουν να χτιστούν στον Πύργο πολυκατοικίες πάνω από δέκα χρόνια και στις υψηλές τιμές των ενοικίων. Υπάρχουν κάποια τριάρια σε καλές τιμές, αλλά δεν είναι σε νεόδμητες οικοδομές. Σε κάποιες περιπτώσεις οι τιμές έχουν ξεφύγει. Οι τιμές των ενοικίων πρέπει να συμβαδίζουν με τους μισθούς των Ηλείων πολιτών και αυτό συμβουλεύω και τους πελάτες μου. Να μη ζητούν ποσά που δεν μπορούν να ανταποκριθούν οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές».
Ηλίας Λιακόπουλος, PL-ESTATE- Μεσιτικό γραφείο, Αμαλιάδα
«Η έλλειψη σπιτιών, δυστυχώς φέρνει και αύξηση. Περιμέναμε όταν έφυγαν οι φοιτητές να μείνουν όλες οι γκαρσονιέρες και τα δυάρια ξενοίκιαστα. Αλλά ευτυχώς απορροφήθηκαν από τους εργαζόμενους του «Πάτρα-Πύργος». Τώρα όσον αφορά τα τριάρια, τα τεσσάρια και τις μονοκατοικίες που είναι δυσεύρετα αυτό οφείλεται στο ότι έχουμε να δούμε καινούριες οικοδομές, περίπου μία 15ετία. Οι τιμές τους κυμαίνονται από 300 ευρώ έως και 450 ευρώ και σε κάποιες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει και τα 600 ευρώ, ανάλογα με το έτος κατασκευής και τις παροχές του.
Μάκης Στούμπανος, Μεσιτικό γραφείο, Αμαλιάδα
«Υπάρχει τεράστια ζήτηση και ταυτόχρονα μεγάλη έλλειψη στην Αμαλιάδα, σε γκαρσονιέρες, δυάρια, τριάρια, τεσσάρια και μονοκατοικίες. Να τονίσουμε ότι η μεγαλύτερη ζήτηση αφορά τις μονοκατοικίες μετά τα μεγάλα διαμερίσματα και τέλος τα μικρά. Τώρα όσο αφορά τις τιμές, θεωρώ ότι δεν είναι πάρα πολύ υψηλές. Βέβαια εδώ μπορούμε να επικαλεστούμε τον αιώνιο νόμο της προσφοράς και ζήτησης. Ότι εφόσον υπάρχει χαμηλή προσφορά ακινήτων και μεγάλη ζήτηση, άρα σταδιακά ανεβαίνουν οι τιμές. Ως προς τους φοιτητές που έφυγαν εμείς δεν είδαμε καμία διαφορά. Συνεχίζει να υπάρχει έλλειψη, γιατί τα σπίτια των φοιτητών νοικιάστηκαν από εργαζόμενους του έργου «Πάτρα-Πύργος». Τώρα όσο αφορά τις τιμές στα μεγάλα σπίτια οι τιμές κυμαίνονται από 380 και πάνω. Ανάλογα το έτος κατασκευής, τη θέση και τις παροχές».
Μέσες τιμές προσφοράς κατοικιών
Οι παρακάτω πίνακες δείχνουν τη μέση τιμή προσφοράς (€/τ.μ.) στις κατοικίες για το Δ’ τρίμηνο του 2022 σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Κατά τη διάρκεια του Οκτωβρίου-Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου 2022, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση και ενοικίαση στην Ηλεία ήταν υψηλότερη. Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στο Νομό Πρέβεζας με +16,40%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στο Νομό Γρεβενών με -18,00%. Όσο για τις ενοικιάσεις, η χαμηλότερη τιμή καταγράφεται στο Κιλκίς με 3,54€/τ.μ. και η υψηλότερη τιμή στη Χαλκιδική με 33,33€/τ.μ.
Τιμές κατοικιών προς πώληση
| Περιοχή | Δ’ τρίμηνο 2022 (€/τμ) | Δ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Κέντρο Αθήνας | 1.774 | 1.636 | 8,40% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 2.721 | 2.500 | 8,80% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 3.261 | 2.867 | 13,80% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 1.580 | 1.463 | 8,00% |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 1.800 | 1.647 | 9,30% |
| Πειραιάς | 1.765 | 1.591 | 10,90% |
| Προάστια Πειραιά | 1.433 | 1.313 | 9,20% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 1.773 | 1.667 | 6,40% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 1.857 | 1.625 | 14,30% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 1.362 | 1.222 | 11,40% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 813 | 813 | 0,00% |
| Αιτωλοακαρνανία | 917 | 867 | 5,80% |
| Αργολίδα | 1.545 | 1.455 | 6,20% |
| Αρκαδία | 1.143 | 1.100 | 3,90% |
| Ν. Άρτας | 827 | 723 | 14,40% |
| Αχαΐα | 1.050 | 979 | 7,20% |
| Βοιωτία | 1.410 | 1.385 | 1,90% |
| Γρεβενά | 667 | 813 | -18,00% |
| Ν. Δράμας | 700 | 727 | -3,70% |
| Δωδεκάνησα | 1.583 | 1.528 | 3,60% |
| Έβρος | 1.290 | 1.224 | 5,40% |
| Εύβοια | 1.200 | 1.189 | 0,90% |
| Ευρυτανία | 950 | 933 | 1,80% |
| Ζάκυνθος | 1.700 | 1.667 | 2,00% |
| Ηλεία | 875 | 818 | 6,90% |
| Ημαθία | 750 | 725 | 3,40% |
| Ν. Ηρακλείου | 1.375 | 1.316 | 4,50% |
| Θεσπρωτία | 1.343 | 1.413 | -4,90% |
| Ν. Ιωαννίνων | 1.288 | 1.250 | 3,00% |
| Ν. Καβάλας | 1.210 | 1.184 | 2,20% |
| Ν. Καρδίτσας | 690 | 671 | 2,70% |
| Ν. Καστοριάς | 696 | 700 | -0,60% |
| Ν. Κέρκυρας | 1.760 | 1.750 | 0,60% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 2.093 | 1.944 | 7,60% |
| Ν. Κιλκίς | 633 | 641 | -1,20% |
| Ν. Κοζάνης | 653 | 729 | -10,50% |
| Κορινθία | 1.400 | 1.294 | 8,20% |
| Κυκλάδες | 3.000 | 2.787 | 7,60% |
| Λακωνία | 1.000 | 1.014 | -1,40% |
| Ν. Λάρισας | 1.092 | 1.055 | 3,50% |
| Ν. Λασιθίου | 1.679 | 1.700 | -1,30% |
| Ν. Λέσβου | 1.051 | 1.024 | 2,60% |
| Ν. Λευκάδας | 2.151 | 2.000 | 7,50% |
| Μαγνησία | 1.094 | 1.059 | 3,40% |
| Μεσσηνία | 1.389 | 1.311 | 5,90% |
| Ν. Ξάνθης | 970 | 882 | 10,00% |
| Πέλλα | 778 | 800 | -2,80% |
| Ν. Πιερίας | 1.000 | 1.000 | 0,00% |
| Ν. Πρέβεζας | 1.455 | 1.250 | 16,40% |
| Ν. Ρεθύμνου | 1.579 | 1.429 | 10,50% |
| Ν. Ροδόπης | 900 | 933 | -3,60% |
| Ν. Σάμου | 895 | 844 | 6,00% |
| Ν. Σέρρες | 756 | 741 | 2,00% |
| Ν. Τρικάλων | 978 | 932 | 4,90% |
| Φθιώτιδα | 976 | 967 | 0,90% |
| Ν. Φλώρινας | 579 | 550 | 5,20% |
| Φωκίδα | 1.326 | 1.320 | 0,40% |
| Χαλκιδική | 1.957 | 1.750 | 11,80% |
| Ν. Χανίων | 1.973 | 1.753 | 12,50% |
| Ν. Χίου | 1.129 | 1.133 | -0,40% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 1.916 | 1.923 | -0,40% |
Τιμές κατοικιών προς ενοικίαση
| Περιοχή | Δ’ τρίμηνο 2022 (€/τμ) | Δ’ τρίμηνο 2021 (€/τμ) | Μεταβολή % |
| Κέντρο Αθήνας | 9,04 | 8,82 | 2,50% |
| Αθήνα – Βόρεια Προάστια | 10,00 | 9,60 | 4,20% |
| Αθήνα – Νότια Προάστια | 10,86 | 10,32 | 5,20% |
| Αθήνα – Δυτικά Προάστια | 7,37 | 7,00 | 5,30% |
| Αθήνα – Ανατολικά Προάστια | 7,50 | 6,86 | 9,30% |
| Πειραιάς | 8,18 | 7,31 | 11,90% |
| Προάστια Πειραιά | 7,14 | 6,43 | 11,00% |
| Υπόλοιπο Αττικής | 8,10 | 7,22 | 12,20% |
| Θεσσαλονίκη – Δήμος | 7,68 | 7,38 | 4,10% |
| Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι | 5,88 | 5,63 | 4,40% |
| Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού | 3,75 | 3,18 | 17,90% |
| Αιτωλοακαρνανία | 5,20 | 5,00 | 4,00% |
| Αργολίδα | 6,25 | 5,83 | 7,20% |
| Αρκαδία | 5,32 | 4,17 | 27,60% |
| Αχαΐα | 5,91 | 6,00 | -1,50% |
| Βοιωτία | 5,00 | 4,33 | 15,50% |
| Ν. Δράμας | 3,85 | 4,02 | -4,20% |
| Δωδεκάνησα | 7,58 | 6,97 | 8,80% |
| Έβρος | 5,45 | 5,56 | -2,00% |
| Εύβοια | 6,00 | 5,67 | 5,80% |
| Ζάκυνθος | 5,97 | 6,40 | -6,70% |
| Ηλεία | 4,55 | 4,19 | 8,60% |
| Ημαθία | 3,75 | 4,00 | -6,30% |
| Ν. Ηρακλείου | 8,00 | 7,33 | 9,10% |
| Ν. Ιωαννίνων | 7,27 | 7,11 | 2,30% |
| Ν. Καβάλας | 5,63 | 5,45 | 3,30% |
| Ν. Καρδίτσας | 4,72 | 4,00 | 18,00% |
| Ν. Καστοριάς | 4,25 | 4,74 | -10,30% |
| Ν. Κέρκυρας | 7,79 | 7,33 | 6,30% |
| Ν. Κεφαλονιάς | 5,95 | 6,28 | -5,30% |
| Ν. Κιλκίς | 3,54 | 2,88 | 22,90% |
| Ν. Κοζάνης | 5,20 | 5,13 | 1,40% |
| Κορινθία | 6,11 | 5,56 | 9,90% |
| Κυκλάδες | 10,79 | 14,04 | -23,10% |
| Λακωνία | 5,06 | 4,81 | 5,20% |
| Ν. Λάρισας | 6,03 | 5,19 | 16,20% |
| Ν. Λασιθίου | 7,50 | 6,25 | 20,00% |
| Ν. Λέσβου | 6,00 | 5,83 | 2,90% |
| Ν. Λευκάδας | 7,27 | 7,00 | 3,90% |
| Μαγνησία | 5,85 | 5,14 | 13,80% |
| Μεσσηνία | 7,05 | 5,83 | 20,90% |
| Ν. Ξάνθης | 5,17 | 5,00 | 3,40% |
| Πέλλα | 3,75 | 4,00 | -6,30% |
| Ν. Πιερίας | 4,33 | 4,12 | 5,10% |
| Ν. Πρέβεζας | 6,60 | 6,36 | 3,80% |
| Ν. Ρεθύμνου | 8,18 | 7,67 | 6,60% |
| Ν. Ροδόπης | 5,71 | 5,83 | -2,10% |
| Ν. Σάμου | 5,96 | 6,00 | -0,70% |
| Ν. Σέρρες | 4,53 | 5,00 | -9,40% |
| Ν. Τρικάλων | 5,00 | 4,75 | 5,30% |
| Φθιώτιδα | 5,00 | 4,86 | 2,90% |
| Φωκίδα | 4,80 | 4,80 | 0,00% |
| Χαλκιδική | 33,33 | 30,00 | 11,10% |
| Ν. Χανίων | 8,00 | 7,08 | 13,00% |
| Ν. Χίου | 5,95 | 6,25 | -4,80% |
| Νησιά Αργοσαρωνικού | 6,82 | 6,22 | 9,60% |
| Σποράδες | 8,22 | 9,00 | -8,70% |
