Ανοίγει στις 15 Ιουνίου 2026: Πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» για 20.000 ακίνητα

*Προβλέπει επιδότηση έως και 95% του κόστους εργασιών ανακαίνισης, επισκευής και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης

*Ποιά ακίνητα και ποιοί ιδιοκτήτες μένουν εκτός προγράμματος

Το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», που ανοίγει στις 15 Ιουνίου 2026, προβλέπει επιδότηση έως και 95% του κόστους εργασιών ανακαίνισης, επισκευής και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης για περισσότερα από 20.000 ακίνητα, με πρόβλεψη επέκτασης του προγράμματος για περισσότερα ακίνητα. Ωστόσο  δεν  εξασφαλίζουν βεβαίωση επιλεξιμότητας και μένουν εκτός προγράμματος χιλιάδες ακίνητα, που εμπίπτουν σε 13 κατηγορίες  περιπτώσεων κατοικιών και ιδιοκτητών, με βάση τα κριτήρια που έχουν καθοριστεί.

Δεν  εξασφαλίζουν βεβαίωση επιλεξιμότητας στο νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»:

♦ Κατοικίες που ανεγέρθηκαν μετά το 1990

♦ Κατοικίες ενεργειακής κατηγορίας Β ή ανώτερης

♦ Κατοικίες βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb)

♦ Κατοικίες που έχουν ήδη χρηματοδοτηθεί από αντίστοιχο πρόγραμμα μετά την 1.1.2020

♦ Ιδιοκτήτες που υπερβαίνουν τα εισοδηματικά όρια

Ποσοστά και ύψος επιδότησης

Η επιχορήγηση ανέρχεται σε 80% για τους δικαιούχους της πρώτης εισοδηματικής κατηγορίας και σε 70% για τη δεύτερη. Τα ποσοστά αυτά προσαυξάνονται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για κατοικίες σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές, για μονογονεϊκές οικογένειες, τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και για άτομα με αναπηρία. Οι προσαυξήσεις είναι σωρευτικές, με ανώτατο ποσοστό επιδότησης το 95% και το 85% αντίστοιχα.

Η επιχορήγηση για τις παρεμβάσεις μπορεί να φθάσει έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων, με μέγιστο ποσό τις 36.000 ευρώ για κατοικία 120 τ.μ.

Οι 13 κατηγορίες  περιπτώσεων κατοικιών και ιδιοκτητών, που μένουν εκτός προγράμματος

Η Κοινή Υπουργική Απόφαση  για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», προβλέπει συγκεκριμένες περιπτώσεις ακινήτων και δικαιούχων που δεν μπορούν να ενταχθούν στη δράση, είτε επειδή δεν πληρούν τα βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας είτε επειδή αποκλείονται ρητά από το πρόγραμμα.

Η υπουργική απόφαση περιορίζει τη δράση σε παλαιές κατοικίες που έχουν πραγματική ανάγκη ανακαίνισης και κατευθύνει τους διαθέσιμους πόρους σε νοικοκυριά που αντιμετωπίζουν στεγαστικές ανάγκες ή μπορούν να συμβάλουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών για κύρια κατοικία.

1. Κατοικίες που δεν υφίστανται νόμιμα

Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες, οι οποίες δεν διαθέτουν πολεοδομική νομιμότητα ή δεν μπορούν να αποδείξουν τη νομιμότητά τους με οικοδομική άδεια ή άλλο ισοδύναμο νομιμοποιητικό στοιχείο.

♦  Για να ενταχθεί ένα ακίνητο στο πρόγραμμα πρέπει να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο αποδεικτικό νομιμότητας, όπως βεβαίωση προ του 1955.

2. Κατοικίες που έχουν κριθεί κατεδαφιστέες

Αποκλείονται όλα τα ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα, ανεξαρτήτως της κατάστασης ή της χρήσης τους.

♦ Η μη ύπαρξη χαρακτηρισμού κατεδάφισης αποτελεί βασική προϋπόθεση επιλεξιμότητας.

3. Ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται ως κατοικίες

Το πρόγραμμα δεν αφορά επαγγελματικούς χώρους, αποθήκες ή κτίρια άλλης χρήσης.

♦  Το ακίνητο πρέπει να έχει χρήση κατοικίας και να αποτελεί είτε «ανοικτή» είτε «κλειστή» κατοικία σύμφωνα με τους ορισμούς της δράσης.

4. Κατοικίες που έχουν ανεγερθεί μετά το 1990

Η δράση στοχεύει αποκλειστικά στο παλαιό στεγαστικό απόθεμα.

♦ Επιλέξιμες είναι μόνο κατοικίες με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε έως τις 31.12.1990 ή με άλλο αντίστοιχο στοιχείο νομιμότητας.

5. Κατοικίες με επιφάνεια άνω των 120 τ.μ.

Ακίνητα με μεγαλύτερη επιφάνεια κύριων χώρων αποκλείονται από τη δράση.

♦ Κατ’ εξαίρεση, για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες επιτρέπεται η ένταξη κατοικιών έως 150 τ.μ., υπό την προϋπόθεση ότι τα επιπλέον 30 τ.μ. δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό του ποσοστού ενίσχυσης και ότι το ακίνητο προορίζεται για ιδιοκατοίκηση.

6. Κατοικίες με ενεργειακή κατηγορία υψηλότερη της Γ

Το πρόγραμμα απευθύνεται σε κατοικίες που παρουσιάζουν αυξημένες ανάγκες αναβάθμισης.

♦ Επιλέξιμες είναι μόνο κατοικίες που κατατάσσονται βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη. Όσες ανήκουν στις κατηγορίες Β, Α ή ανώτερες εξαιρούνται.

7. Κατοικίες που είναι δηλωμένες για βραχυχρόνια μίσθωση

Εκτός προγράμματος μένουν τα ακίνητα, που αξιοποιούνται μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.

♦ Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες που κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης είναι εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ. Δεν προβλέπεται καμία εξαίρεση.

8. Κατοικίες που έχουν ήδη χρηματοδοτηθεί από αντίστοιχα προγράμματα

Το πρόγραμμα δεν επιτρέπει διπλή χρηματοδότηση για το ίδιο ακίνητο.

♦ Αποκλείονται κατοικίες που έχουν υπαχθεί σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης με ημερομηνία υπαγωγής μετά την 1η Ιανουαρίου 2020. Οι σχετικές δράσεις θα προσδιοριστούν αναλυτικά στον Οδηγό Εφαρμογής.

9. Ιδιοκτήτες χωρίς τα απαιτούμενα εμπράγματα δικαιώματα

Δεν αρκεί η απλή σχέση με το ακίνητο για να υποβληθεί αίτηση.

♦  Για κλειστή κατοικία απαιτείται πλήρης κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50%. Για ανοικτή κατοικία απαιτείται εμπράγματο δικαίωμα (πλήρης κυριότητα, επικαρπία ή ψιλή κυριότητα) και το ακίνητο να αποτελεί την κύρια κατοικία του αιτούντος.

10. Περιπτώσεις ψιλής κυριότητας χωρίς συναίνεση επικαρπωτή

Ακόμη και όταν υπάρχει εμπράγματο δικαίωμα, η αίτηση δεν μπορεί να προχωρήσει σε ορισμένες περιπτώσεις.

♦ Αν ο αιτών διαθέτει μόνο ψιλή κυριότητα σε ανοικτή κατοικία, απαιτείται υποχρεωτικά η συναίνεση του επικαρπωτή.

11. Νοικοκυριά που υπερβαίνουν τα εισοδηματικά όρια

Η δράση απευθύνεται αποκλειστικά σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων.

♦ Δικαίωμα συμμετοχής έχουν μόνο όσοι εντάσσονται στις δύο προβλεπόμενες εισοδηματικές κατηγορίες, με ανώτατα όρια που διαφοροποιούνται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση και τον αριθμό των παιδιών.

Τα φυσικά πρόσωπα που δύναται να υποβάλουν αίτηση πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, που ανα­φέρονται στον πίνακα που ακολουθεί, ανάλογα με την οικογενειακή κατάστασή τους:

12. Πολλαπλές αιτήσεις για την ίδια κατοικία

Δεν επιτρέπεται η πολλαπλή αξιοποίηση της ίδιας κατοικίας από διαφορετικούς δικαιούχους.

♦ Κάθε κατοικία μπορεί να υποβληθεί μία μόνο φορά στη δράση. Παράλληλα, κάθε νοικοκυριό μπορεί να υποβάλει αίτηση μόνο για τον αριθμό κατοικιών που προβλέπει η απόφαση και εφόσον πληρούνται αυτοτελώς όλα τα κριτήρια επιλεξιμότητας.

13. Κλειστές κατοικίες, που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις επανένταξης στην αγορά κατοικίας

Η δράση αποσκοπεί στην αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος.

♦ Οι κλειστές κατοικίες που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα πρέπει, μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, είτε να ιδιοκατοικηθούν είτε να εκμισθωθούν αποκλειστικά ως κύρια κατοικία. Δεν προβλέπεται αξιοποίησή τους για βραχυχρόνια μίσθωση ή άλλες χρήσεις.